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2月份40城土地市場降溫 一線城市卻強勢回暖

2020年03月12日 12:32    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  據中房網報道,上海易居房地產研究院近日發布的《2020年2月40城土地市場報告》顯示,2月份40個典型城市土地成交建筑面積2076.9萬平方米,環比大幅下降44.5%,同比下降27.1%。其中,一線城市強勢回暖,二三線城市則繼續處于降溫態勢。

  土地成交建筑面積方面,本次新冠肺炎疫情事件對土地市場造成了較大影響,部分土地出讓計劃推遲,房企受現金流壓力影響拿地也相對謹慎。值得注意的是,盡管2月份40個典型城市土地成交建筑面積整體呈現“雙降”態勢,但一線城市無論是同比還是環比,其成交量均逆勢大漲40%以上,二三線城市則呈現繼續降溫態勢。易居研究院分析認為,一線城市房地產調控政策嚴厲,土地出讓面積相對有限,房企補庫存需求相對較大,因此其土地成交量不僅取決于需求量,更多時候還受到供給量的較大影響。

  土地出讓金收入方面,2月份40個典型城市土地出讓金收入為1525.9億元,環比下降15.2%,同比增加10.7%。受一線城市結構性影響,2月份40個典型城市土地成交均價為4894.1元/平方米,環比上漲5.0%,同比上漲16.7%。易居研究院分析,2月份土地均價有所上漲主要是因為一線城市有所回暖,且成交占比較大,二三線城市仍在降溫中,隨著疫情影響的弱化,二三線城市成交將有所回升,一線城市結構影響將減弱,因此并不能認定為地價開始反轉。

  土地成交溢價率方面,仍處于歷史最低水平附近。報告顯示,2月份40個典型城市土地成交溢價率為9.4%,與1月相比微幅上升0.1個百分點。2019年12月以來,土地溢價率基本保持不變,維持在2018年底的歷史低位水平。

  易居研究院研究員王若辰預計,當前土地溢價率處于歷史低位,雖然短期市場快速回暖的可能性不大,但地價進一步下跌的空間也相對有限。

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