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疫情對樓市的影響:今年漳州房價會如何變化?

2020年02月04日 09:16    來源:家在漳州    點擊: 次    0 條評論

  辭舊迎新的春節,本應是歲月靜好的美好時光,但始料未及,2020年春節竟然以這樣的方式開場。

  因為疫情仍有威脅,因為科比英年早逝,這個春節對很多人來說很是難熬。但盡管如此,“房價”也依舊是經久不衰的話題,不管是買房還是賣房,都會關注房價走勢。畢竟每一次的波動,即使再小,也都與我們兜里的錢息息相關!

  近期,有不少網友都在我們平臺留言,詢問此次疫情對于漳州房價到底有沒有影響?

  事實上,就目前而言,疫情對于房價還沒有太大影響,但對漳州的房地產行業的影響恐怕無法回避。

  01

  漳州多數售樓處和中介關門歇業,房產交易幾乎停擺!

  受疫情的影響,包括房地產在內的全國各行各業,都采取了應對措施:全國多個城市針對房地產市場下發了“暫停經營”的政策或通知,售樓處、中介門店紛紛歇業共同防控疫情。

    截止目前,據房妹子不完全統計,漳州已有超一半的樓盤選擇暫時關閉售樓處,不僅如此,就連二手房的中介也多數處于關閉的狀態,這也意味著房產交易幾乎停止。

    昨日,我們剛對市區245個熱門二手房小區發現,有至少77個小區的掛牌價與上個月無異,這也意味著近一個月以來,漳州二手房交易幾乎停擺。

    而近日,克而瑞發布的統計數據也顯示,受疫情影響,中國房地產銷售百強企業單月操盤口徑銷售金額同比降低12%。

    縱觀2019年漳州的二手房掛牌價走勢可以看出,10月份開始市區二手房掛牌價已經漸顯吃力,本想靠著這次返鄉置業的小陽春迎來一波爆發,但在疫情之下,今年的返鄉置業已基本“歇菜”。

    實際上,從2003年抗擊“非典”的經驗來看,疫情期間看房、買房的人都大幅減少,市場量、價表現都不佳。所以,無法否認的是,疫情確實給漳州房地產市場增加了更多不穩定性,短期下行已成事實。

    02

    疫情成了最嚴厲的“調控”,未來樓市走向何方?

    目前,舉國上下都在眾志成城抗擊新型肺炎,樓市門可羅雀。疫情結束之后,房地產的相關政策會否考慮適當彈性,成了當前市場各方關注的焦點之一。

    若以史為鑒,2008年金融海嘯疊加四川地震,房地產確實在當時對經濟起到了一定的刺激作用。當然,今時不同往日,樓市走向并未十分明朗。

    不可否認的是,疫情蔓延的這些天,相關的金融政策也展示了相對溫和的一面。

    1月26日,銀保監會發布通知:對受疫情影響暫時失去收入來源的人群,要在信貸政策上予以適當傾斜,靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延后還款期限。

    2月1日,中國央行發出通知:加強金融服務支持打贏疫情防控阻擊戰。通知鼓勵銀行機構通過適當下調貸款利率、完善續貸政策安排、增加信用貸款和中長期貸款等方式,支持相關企業戰勝疫情災害;同時,加快推進LPR改革,引導社會融資成本下行,尤其要降低疫情防控企業和民生領域企業融資成本。

    近日同策研究院發布了《基于2003年SARS歷史經驗看本輪肺炎疫情對樓市的潛在影響》的報告,其中的一個觀點我個人也是比較贊同的:2020年2季度前后,樓市政策將出現定向寬松調整,預計二季度開始新一輪措施將出臺,刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前,上半年將延續以價換量趨勢。

    03

    疫情過后,漳州樓市或延續去年下半年行情

    如今受疫情影響,樓市成交墜入冰點,對于房企而言,銷售受阻,回款放緩,業績壓力正在加大。所以,在疫情過后開發商賣力走量變得勢在必行,去年下半以來那些以價換量、花樣促銷等銷售手段或將繼續甚囂塵上。

    值得一提的是,疫情過后,不僅開發商會加快營銷步伐,那些被壓抑的住房需求也可能會在短時間內集中釋放。在兩權相衡之下,市場還是原來的市場,需求還是原來的需求,新房市場局面相對穩定仍是主流觀點,只是樓市常態秩序的恢復需要一定的時間。二手房市場方面,受疫情影響,一些迫于資金壓力的個體可能存在主動讓價促成交易的情況,所以,二手房市場有望出現一波較好的行情。

    對普通購房者來說,按需入市就是了。

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