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2020年,在漳州,你的工資能買哪里的房子?

2020年01月15日 16:49    來源:家在漳州    點擊: 次    0 條評論

春節又要到了,

最近大家是不是又被樓盤廣告刷屏了?

放眼過去處處都有特價房有木有……

別人動沒動心我不知道,

反正我的心總是癢癢的……

    然而,諾大的一張樓市地圖,我的家到底在哪里?都說碧湖不錯,住那里的不是大咖就是土豪;聽說西湖、閩南水鄉發展也不錯,這兩年版塊變化天翻地覆;也有人說寶龍商圈的房價還在洼地,尤其適合剛需……且慢,還是先看看存折吧,房子買哪里,歸根到底還是要向“錢”看齊!

為了讓大家有一個更為直觀的認識和感受,我們依據各個板塊的房價情況,以及大家對房子的不同需求,按照目前市場上較為普遍的新房房貸基準利率、首套房首付最低20%,按揭30年的純商業貸款來算(注:公積金貸款,月供更省。粗略計算,假設貸款100萬,30年下來,公積金組合貸款,月供可省千把塊錢),計算出各樓盤的首付、月供金額,供大家2020年置業參考。

    家庭月收入8千-1萬

    首付20-25萬,月供5000元左右

    這些基本是入主漳州市區的門檻,處于這個水平線上的樓盤其實不多。在售的以漳州寶龍廣場云景里為主,均價約10800元/㎡左右,目前主打的是建面約87-128㎡三房。如果是首套剛需的話,87㎡小三房是個不錯的選擇,首付20萬起,月供4000元左右。

此外,聯發君領首府、信和御龍天下、中駿雍景府、碧桂園城央金座等項目,雖然整體定位偏改善,但依然有部分小戶型產品在售,總價相對比較可控。以聯發君領首府為例,緊鄰著閩南水鄉商貿街,在地段、教育、商業配套等方面都有一定的優勢,目前項目在售的產品除了125㎡、136㎡左右的四房外,也有一款建面約89㎡小三房,總價不高,但功能齊全,也成了剛需的搶手貨。

    所以仔細觀察不難發現,市面上首付25萬左右,月供5000以下的房源還是有一定的選擇空間。

    家庭月收入1萬-1.8萬

    首付30-40萬,月供6000-9000左右

    稍微把首付月供提高一點,可選擇的就多了不少,而且大部分都在這兩年炙手可熱的閩南水鄉和西湖版塊,月收入達到10000-18000元的可以參考。

閩南水鄉版塊是這兩年來漳州最有潛力的區域之一,版塊內在售樓盤高達6個,而且都是品牌房企打造的。在戶型設計上,偏向改善又兼顧剛需,是該版塊樓盤最鮮明的特點。

    譬如,聯發君領首府、特房錦繡碧湖、保利世茂璀璨濱江等項目都規劃有100㎡以內的小三房,首付按照最低2成來算,在30萬以內,月供6000元左右還是有的選擇。此外,對于首改或者純改善客戶而言,這些項目也有不少建面約120-130㎡左右的大三房、四房在售,首付40萬左右,月供八九千。

    西湖版塊同樣有著得天獨厚的景觀資源優勢,配套可以依托老城區,又有一大波規劃利好支撐,是不少改善客群的心頭好。目前在售的樓盤以西湖正榮府、萬科玖龍臺、龍湖雙瓏原著、禹洲雍江府為主,因為定位偏改善,所以價格也不低。戶型面積多以110-130㎡左右的三房四房為主,按照漳州目前政策來算,首套房首付大概在35-40萬左右,月供約7000-9000元。

    家庭月收入2萬+

    首付50-60萬,月供10000-12000元左右

    這個梯度的月供,想要過得不那么緊巴巴,那么月收入起碼要2萬以上。這樣的購買力,屬于經濟基礎較好的家庭,漳州大部分塔尖階層改善置業也多會考慮這些項目。

    這些樓盤主要分布在碧湖和老城版塊,碧湖版塊因為地段優越,資源稀缺,這幾年房價一直穩居漳州樓市金字塔頂端,在2018年-2019年漳州整體房價略有降溫的背景下,該板塊的房價也依舊保持堅挺。如今版塊內的國貿天成、建發央著的均價雖然都被摁在1.8萬左右,但戶型設計偏改善,多以110㎡以上的高層或者別墅為主。

    位于老城區的大唐名門印象及新元御景名墅同樣主打的是150㎡左右的改善大戶,按照首套最低2成的首付來算,這個梯度的樓盤首付至少要40萬+,月供多在1萬-1.2萬左右。當然,有能力買這個單價和面積段的客群,應該也不會是首套的兩成首付……所以大家看看就好,畢竟土豪是羨慕不來的!

    你的月薪是多少,能接受月供多少,在漳州買房你認為難嗎?歡迎留言分享~

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