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2020年樓市“穩”字當頭 出現“小陽春”概率不大

2020年01月02日 12:49    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  

辭舊迎新,樓市開啟新一年的旅程。

  2019年正式落下帷幕,2020年如約而至,在“房住不炒”的主旋律中,房地產市場也迎來新的篇章。雖然樓市“彎腰就能撿到黃金”的時代已經過去,但對于普通置業者而言,今年是否該出手買房、該買哪里的房,依然是不得不面對的問題。

  對于這個“終極難題”,業內人士指出,不同置業者應該具體問題具體分析。對于剛需一族而言,其實何時都適合“上車”;改善型置業者則要“因盤而異”;而在“穩”字當頭的樓市環境中,投機炒房者則要趁早“打消念頭”。

  “穩”字當頭 樓市調控松弛有度

  去年中央多次重申“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,并首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。全年高達500多次的調控,也彰顯出這一輪調控的力度。再加上融資渠道收緊、成交遇冷等眾多因素,不少開發商直言過去的一年實在“太難了”。

  新的一年樓市政策又將有什么變化呢?去年底召開的中央經濟工作會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展,為2020年樓市調控定了調?梢灶A見的是,新的一年,“房住不炒”的主基調還將延續,這也表明未來樓市將繼續支持真實居住需求、打擊投機性需求。

  雖然整體政策層面將延續“房住不炒”的主基調,但在“全面落實因城施策”的指導思想下,去年還是有部分城市針對自身情況進行了政策微調,如放寬人才購房政策、發放購房補貼以及公積金政策調整等。當然,無論有多少城市加入此輪政策微調的隊伍,都是在“房住不炒”的大前提下。

  就漳州來看,在明確的調控氛圍中,在“三穩”的要求下,樓市平穩發展應該是今年大概率事件。不過,隨著市場的變化,對現有政策進行微調也并非不可能。例如去年底,漳州在公積金方面就發布了一個“年終彩蛋”:開展住房公積金異地個人住房貸款業務,職工在就業地繳存住房公積金,在戶籍所在地購買自住住房的,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。對于稍顯冷清的樓市,以及剛需一族或有意返鄉置業的人群來說,這無疑是一個不錯的消息。

  房價微調

  出現“小陽春”概率不大

  政策層面“穩”字當頭,與置業者荷包息息相關的房價自然成為業內外關注的重點。去年底,受制于年終業績、回款壓力、融資渠道等多方面因素,市面上“以價換量”趨勢相當明顯。多數樓盤都給出了相當給力的優惠折扣,部分樓盤一套房子年初到年末的差價甚至達幾十萬元。不過,相信不少人去年底都看到了房企發出的“漲價通知”,如中駿雍景府、禹洲城上城、龍湖雙瓏原著等樓盤都打出了“1月1日全線漲價”的通知。

  那么,開發商為何發出“漲價通知”呢?“這些‘漲價通知’一般都是年底發布的,這樣一來能夠制造出一些緊張氣氛,在一定程度上有助于刺激成交!睒I內人士指出,新年一到,房企的業績指標重新計算,已經完成上一年指標的樓盤自然氣定神閑,回收原來的優惠折扣,或者對價格進行一些微調。此外,同一個樓盤的不同房源在樓棟區位、樓層朝向、戶型大小等方面都有所不同,價格有所差異也是正常的。當然,如今的房價不是開發商想漲就能漲,除了受調控約束,還得隨行就市,根據市場行情進行定價。

  今年初是否會如去年一樣出現一波“小陽春”行情呢?中國社會科學院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告(201912)》指出,2020年的房地產調控政策主線已經較為明朗,房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性已經大為降低。2019年第4季度房價總體穩中趨降,并未出現大幅下調,因而市場累積的反彈動能也很小。綜合看,2020年初,房地產市場總體不大可能再度出現明顯的“小陽春”現象。

  按需行動

  具體問題具體分析

  無論是政策層面的以“穩”為主,還是“房住不炒”長效調控機制的主基調,總體來看,2020年的樓市,房價既沒有大漲的環境,也沒用大跌的空間。那么作為置業者,又應該作何選擇呢?

  業內人士指出,如果是剛需一族,買房目的是為了滿足“有其屋”的需求,因此不論政策如何調整、房地產市場怎么變化,并不需要特別挑選時機,只要資金具備就可以“先上車”。況且如今的樓市算得上是相對安全的時期,各項調控對剛需也很友好。置業者既不用擔心房價上漲著急上車,也不用擔心買房后價格大跌蒙受損失。

  對于相對不差錢的改善型置業者而言,如今政策指向是支持真實的居住需求,這也就意味著改善型購房人群也能得到有效支持。改善型需求的出發點是讓自己住得更寬敞、更舒服,因此在選擇樓盤過程中更應該多方面考量,地段、品牌、配套、戶型的軟硬件“一個都不能將就”。不過,倘若選擇高位接盤,或者高負債買房,那就沒有多大必要了。

  如果是炒房一族,可以肯定的是,買房想像過去一樣大賺是不大可能的。如今的調控政策十分清晰,“房住不炒”意味著對炒房者的打擊不但不會結束,還會持續加碼。當然,如果買房是出于資產保值的穩健型投資需求,那么就必須做好中長期持有的打算。

  ■記者 曾婷婷 文/圖

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