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降準不是樓市“盛宴” 樓市調控將繼續從嚴

2019年09月09日 16:27    來源:中國證券報    點擊: 次    0 條評論
近4年來首次“普降+定向”的降準,無疑是逆周期調節力度加大的最佳注腳。有必要強調的是,降準帶來的資金面寬松和銀行資金成本下降,不能與刺激房地產掛鉤,更不會演變為樓市“盛宴”。在“房住不炒”的基調下,樓市調控將繼續從嚴,參照貸款市場報價利率(LPR)的房貸利率將維持穩定甚至略有上升。  
 
今年以來,監管部門多次重申“房住不炒”調控基調,在經濟下行壓力加大的背景下,仍明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。此次降準旨在有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源,降低銀行的資金成本,從而通過利率傳導降低實際貸款利率,加大對小微企業、民營企業的支持力度。因此,刺激房地產本來就不是包括降準在內的貨幣調控的本意。  
 
但市場對于樓市可能直接或間接受益的疑慮尚存。對此,監管部門已未雨綢繆,并將繼續采取綜合措施,嚴控資金違規進入樓市。一方面,在此次降準之前,房地產融資已大幅收緊,監管部門多管齊下,嚴查銀行資金通過影子銀行渠道,或違規挪用并購貸款、經營性物業貸款等資金流入房地產市場,嚴查信托資金直接或變相為房地產企業融資。銀行等金融機構也已收緊房地產類融資。另一方面,在此次降準之后,監管部門將繼續強化監管,加強銀行信貸資金投向管理,全年保持對金融亂象治理的高壓態勢?梢哉f,資金違規進入樓市的渠道已基本被封堵。  
 
同時,值得關注的是,房貸利率在LPR改革后將保持穩定或者有所上升。央行明確,首套房商貸利率不得低于相應期限LPR,二套不得低于相應期限LPR加60個基點。從近期招行深圳地區房貸利率掛鉤LPR來看,首套房、二套房均較原利率有所上浮,盡管幅度不大,但顯示樓市調控仍然從緊?梢灶A期,在北京等其他一線城市及熱點城市,房貸利率不會輕易下調,會保持與原水平基本相當或者略有上浮。  
 
在防范資金違規進入樓市的前提下,降準釋放的資金方能更為有效地流入其他實體部門。監管部門需要考量的是如何暢通從寬貨幣向寬信用傳導的渠道。在銀行流動性更為充足、資金成本下降的情況下,如何進一步激勵銀行信貸有效投放,應成為政策完善的重點。
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