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二手房中介逐步復工 受到壓制的購房需求正在釋放

2020年03月26日 12:45    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  

市區金峰南路同一小區內的七八家二手房中介公司均已開門迎客

  一部電視劇《安家》讓更多人了解了中介這個行業,關注起“房似錦”們的賣房日常。疫情期間,漳州二手房市場自然是冷冷清清。如今疫情趨緩,各中介門店有序復工,“房似錦”們是否又過上了“必須一分鐘吃完一份早餐”的忙碌生活呢?

  都說二手房市場是新房銷售市場的晴雨表,二手房的走勢能更直接地反映出房屋交易市場的冷暖變化。近期,記者走訪市區多家中介機構發現,3月以來,之前受到壓制的購房需求正在逐步釋放,市區二手房交易正在逐漸回歸正常中。

  交易逐漸恢復

  “3月下旬,小區不‘封區’了,家門口的中介店又開始了每天的早操!奔易∈袇^永鴻國際城的林先生告訴記者,“最近又能看到穿西裝的中介領著人來小區看房子了!辈煌谄诜繜o實物可看,只能看看沙盤、樓書,二手房銷售是一種場景性很強的買賣活動,比較依賴實地看房。房子好與不好,買與不買,很大一部分是基于購房者看房后的主觀感受。疫情期間實行嚴控,小區出入受限、門店歇業,二手房自然銷售無門,F在社區恢復了訪客出入,看房活動不再受限,二手房銷售的必要場景得以搭建。加上中介機構苦于2月以來幾乎“顆粒無收”,必然加快節奏,采用多種方式激發潛在購房者的看房、購房需求,這才帶來了3月中下旬以來,二手房交易市場逐漸恢復的現象。

  中介活躍起來,購房者也忙了起來,那么二手房價和供給數據如何?3月24日諸葛找房數據顯示,漳州全市二手房掛牌均價為14311元/平方米,比上月上漲1.53%。依據近一年的價格曲線可以看出,二手房掛牌均價曾在2月期間跌至近14000元/平方米,但進入3月后呈現上行趨勢;薌城區二手房掛牌均價為13599元/平方米,環比降4.73%;龍文區二手房掛牌均價為14646元/平方米,環比漲4.87%。中國房價行情數據則顯示,最近一個月漳州市區(薌城區、龍文區)二手房掛牌均價為13619元/平方米;環比漲1.79%,上月均價為13380元/平方米,同比漲2.21%;供給方面于2月出現近一年來的低谷,進入3月有所翹尾。

  從市區各小區來看,一些優質小區的房源在價格上占有優勢。據3月24日諸葛找房數據,薌城區熱賣的TOP10小區中,錦鴻西歐御景、漳州萬科城、夏商書香名苑、信和御龍天下等6個小區目前都出現了掛牌均價環比上漲,錦鴻西歐御景以漲幅11.54%領跑,民興北郡以單價17158元/平方米居于榜首,但掛牌均價環比降0.99%;龍文區熱賣的TOP10小區中,單價環比漲跌各占一半,振幅多未超過1%,唯一例外的是建發碧湖壹號,掛牌均價18495元/平方米,環比跌1.02%。

  抄底還看時機

  3月中旬以后,已經有多個城市周均成交量快速恢復,且超過去年12月周均成交量水平。其中上海、濟南、南京、大連四個城市的恢復程度比較高,已經恢復至去年12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%與112.6%。

  從漳州二手房供應數據來看,“漲”字居多,是否意味著漳州二手房市場已經如上海、成都、南京等城市一樣迎來一波小高潮?業者透露,作為三線城市的漳州,在成交方面的反映仍較為遲滯,漳州人買房也較為保守,此時樂觀尚為時過早。

  業內人士分析,看房的人多了,或可證明房屋交易市場正在恢復中,樓市信心有所回歸,但這與實際成交仍有距離。的確,需求是有的,但關鍵在于觸發需求釋放的時間點和價格點是否合適,是否到了購房者決心“該出手時就出手”的臨界點。

  有業者解釋,二手房是新房銷售的晴雨表,新房市場風云變幻也會改變二手房的處境。近期以來,新房市場迫于銷售低迷打折頻頻,勢必對二手房市場造成擠壓,在這種打折成風的情況下,二手房市場也很難保持高漲幅繼續堅挺下去。若此時賣方不急著賣,買方不急著買,雙方互不退讓,二手房市場恢復之后仍會有一段冷淡磨合期,因此銷售高潮到來的時刻仍會后移,二手房庫存或將上升。而此時價格上有所讓步的急售房源或將走俏,一般而言,此類房源才更具有“抄底”的意義。

  一場疫情,讓人們重新審視了房產的作用,進可攻、退可守,“多一套房很有必要”的觀點深入人心。但在存量房時代,買房光動心了還不行,還不能忽視了政策、市場、預期和信心的影響。就目前宏觀政策來看,釋放流動性的根本目的并不在于刺激房地產;3月20日公布的最新5年期LPR未降,依然維持在4.75%的水平上。因此,要說漳州二手房市場顯著回溫,似乎還欠一把火候,抄底還要看準時機。

  ■記者 張晗 文/圖

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